DONNER & REUSCHEL | Stabilisierung der Wohnimmobilienpreise in Deutschland
Carsten Mumm, Chefvolkswirt bei der Privatbank DONNER & REUSCHEL
Investmentfonds.de | Gemäß vdp-Immobilienpreisindex und laut German Real Estate Index (GREIX) stiegen die Preise für Wohnimmobilien im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal erneut an. Beide Indizes basieren auf tatsächlichen Transaktionsdaten und zeigen damit ein realistisches Bild der Preisentwicklung am deutschen Immobilienmarkt – wenngleich zwar etwas mehr, insgesamt aber weiterhin relativ wenige Transaktionen stattfanden.
Bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern war auch im Vergleich mit Q3 2023 ein leichtes Preisplus in Höhe von 0,9 bzw. 0,1 Prozent zu verzeichnen, während die Preise für Mehrfamilienhäuser gem. GREIX weiter nachgaben. Unterschiede erkennt man allerdings anhand des Alters, die vor allem auf unterschiedliche Standards der Energieeffizienz zurückzuführen sind. Für Neubauwohnungen fielen die Preise im Zuge der Preiskorrektur seit 2022 kaum und stehen erneut vor dem Höchststand. Dass Käufer einer Eigentumswohnung mit Energieeffizienz A+/A, im Vergleich zu einer wenig energieeffizienten Wohnung bereit sind, einen Aufpreis zu zahlen – der in etwa den Sanierungskosten älterer Gebäude entspricht – belegt auch die Studie des Kiel Institut für Weltwirtschaft. Wir erwarten kurzfristig keine deutliche Preisrallye, gehen aber davon aus , dass sich die Wohnimmobilienpreise künftig stabil entwickeln und in vielen Regionen wieder steigen werden. Einerseits dürften weiter sinkende Leitzinsen zumindest teilweise dämpfend auf die Finanzierungskonditionen durchschlagen und die zuletzt schon gestiegene Nachfrage weiter ankurbeln. Zudem wurde das strukturelle Unterangebot an Wohnraum durch die eingebrochene Neubautätigkeit der letzten Jahre verschärft, denn die Nachfrage ist besonders in Metropolregionen durch Zuzug und den Trend zu Single-Haushalten sowie eine anhaltend hohe Nutzung von Home-Office-Möglichkeiten weiter angestiegen. Während Besitzer einzelner und kleinerer Objekte also wieder besseren Zeiten entgegensehen können, sollten Investoren mit Interesse an größeren Mietobjekten und Portfolien beachten, dass bei einem langsamen Anstieg der Transaktionstätigkeit auch größere Bestände auf den Markt kommen können, die aufgrund unzureichender Nachfrage in den letzten Jahren nicht adäquat verkauft werden konnten und damit kurzfristig den Preisauftrieb in diesem Segment ausbremsen.
- Ende der Nachricht
Die Aussagen einer bestimmten Person geben deren persönliche Einschätzung wieder (DONNER & REUSCHEL). Die zur Verfügung gestellten Informationen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und stellen keine Beratung dar (DONNER & REUSCHEL).
|
INVESTMENTFONDS.DE |
|
INVESTMENTFONDS.DE | Hinweise in eigener Sache:
Disclaimer: Diese Meldung ist keine Empfehlung zu einer Fondsanlage und keine individuelle Anlageberatung. Vor jeder Geldanlage in Fonds sollte man sich über Chancen und Risiken beraten und aufklären lassen. Der Wert von Anlagen sowie die mit ihnen erzielten Erträge können sowohl sinken als auch steigen. Unter Umständen erhalten Sie Ihren Anlagebetrag nicht in voller Höhe zurück. Die in diesem Kommentar enthaltenen Informationen stellen weder eine Anlageempfehlung noch ein Angebot oder eine Aufforderung zum Handel mit Anteilen an Wertpapieren oder Finanzinstrumenten dar.
Risikohinweis: Die Ergebnisse der Vergangenheit sind keine Garantie für künftige Ergebnisse. Die Aussagen einer bestimmten Person geben deren persönliche Einschätzung wieder. Die zur Verfügung gestellten Informationen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und stellen keine Beratung dar.
News zum Thema
Weitere News auswählen
Finanztest Empfehlung
Tausende Investmentfonds ohne Ausgabeaufschlag - Fondsvermittler aus dem Internet sind häufig die beste Adresse … wie beispielsweise: investmentfonds.de - Finanztest Empfehlung 10/2023
